Постановление Администрации г. Элисты от 29.12.2014 N 6430 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда города Элисты"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЭЛИСТЫ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2014 г. № 6430
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ
НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА ЭЛИСТЫ
В cоответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением об органе регулирования цен и тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным решением Элистинского городского Собрания от 08.12.2010 г. № 1, руководствуясь статьей 44 Устава города Элисты, Администрация города Элисты постановляет:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда города Элисты (прилагается).
2. Признать утратившим силу часть 2 пункта 1 постановления Мэрии г. Элисты от 29.06.2009 г. № 974 "Об утверждении положений, регламентирующих порядок регулирования тарифов на товары и услуги коммунального комплекса города Элисты".
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Элистинская панорама" и размещению на официальном сайте Администрации города Элисты (www.gorod-elista.ru).
Глава Администрации
города Элисты
С.РАРОВ
Приложение
к Постановлению
Администрации города Элисты
от 29 декабря 2014 г. № 6430
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЭЛИСТЫ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г., Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанными Центром муниципальной экономики и права и предназначено для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда города Элисты.
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
1.3. Размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется согласно разделу II Порядка.
1.4. Плата за пользование жилым помещением (платы за наем) утверждается постановлением Администрации города Элисты.
II. Расчет базовой ставки платы за найм жилого помещения
2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:
р
Н Ц п.р.
С баз = Кс х ---------
Т х 12 (1)
где:
С Н - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за
баз наем);
Кс. - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья (для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде г. Элисты коэффициент равен 0,25);
Ц п.р. - средняя рыночная цена жилья на первичном рынке (определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Калмыкия);
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) срок полезного использования здания (дома) принимается в размере 100 лет.
12 - число месяцев в году.
III. Порядок расчета платы за наем жилья
3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и ежемесячной ставки платы за наем.
3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
3.3. Расчет величины ежемесячной ставки платы за наем производится исходя из размера базовой ставки за наем с применением корректирующих коэффициентов по формуле:
Н
СН Сбаз = х Пк х Пм х Пбл (2)
где:
С Н - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за
баз наем);
Пк - обобщенный показатель качества жилого помещения;
Пм - показатель месторасположения дома;
Пбл - показатель благоустройства жилого помещения.
3.4. Обобщенный показатель качества жилого помещения определяется по формуле:
Пк = (Пст + Пср.в.)/2,
где:
Пст - показатель капитальности (материала стен):
кирпичный (Пст = 1);
блочный, крупнопанельный (Пст = 0,9);
смешанный, деревянный (Пст = 0,7);
Пср.в. - показатель срока ввода дома:
до 1946 года (Пср.в. = 0,4);
с 1947 по 1967 год (Пср.в. = 0,6);
с 1968 по 1988 год (Пср.в. = 0,8);
с 1989 по 2009 год (Пср.в. = 1);
с 2010 года (Пср.в. = 1,1).
3.5. Показатель месторасположения дома:
- г. Элиста (Пм = 1);
- п. Аршан (Пм = 0,9).
3.4. Показатель благоустройства жилого помещения:
Многоквартирные или индивидуальные жилые дома:
- имеющие все виды благоустройства с лифтом(Пбл = 1,0);
- имеющие все виды благоустройства без лифта с автономным отоплением (Пбл = 1,0);
- имеющие все виды благоустройства, без лифта (Пбл = 0,9);
- имеющие не все виды благоустройства (Пбл = 0,6).
------------------------------------------------------------------